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Lichtdurchflutete Bürolandschaft mit Loft-Charakter

Bauherr Privat
Planungsziel Offene, helle und repräsentative Büroräume
Baujahr 2020

Projektdetails

BGF: 810 qm

Nutzfläche: 750 qm

Bauzeit: Juni 2020 bis November 2020

Architektenleistungen:

  • LPH 1-9 HOAI
  • Innenarchitektur
  • Möblierungskonzept
  • Brandschutzplanung
  • Lichtplanung

 

Inmitten eines Industriegebiets soll in einem 4-geschossigen Bürogebäude aus den 1990er Jahren eine komplette Etage für die Fremdvermietung aufgerüstet werden. Ziel ist es, 750 qm unattraktiv gewordene Nutzfläche in eine offene, helle und für den Mietmarkt attraktive Bürolandschaft zu verwandeln.

Das Konzept

Rund zwanzig Jahre Nutzung waren der Büroetage stark anzumerken: die Ausbauten verbraucht, die innenliegenden Flure und Räume schlecht beleuchtet und die niedrigen Raumhöhen erdrückend. Mit unserem architektonischen Konzept konzentrierten wir uns daher auf 3 Kernthemen: mehr Tageslicht in die innenliegenden Zonen bringen, mehr Raumhöhe generieren, um die Aufenthaltsqualität zu steigern und mit einem modernen Möblierungskonzept die Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten stark zu verbessern.

Das Projekt

Zum Projektstart wurden sämtliche Innenausbauten herausgebrochen, die innenliegende Flure und Räume eliminiert und die komplette Etage in den Rohbau versetzt. In diesem Zustand konnte die Bürofläche komplett neu organisiert werden.

Um die volle Raumhöhe erlebbar zu machen, wurden alle abgehängten Decken entfernt und die Rohdecke mit Holzfaserdämmplatten akustisch aktiviert. Sämtliche technischen Einbauten sind sichtbar installiert und für die Wartung, Reparatur oder den Ausbau leicht zugänglich. Alle nicht brandschutzrelevanten Trennwände sind vollflächig verglast, so dass viel Tageslicht in die inneren Bereiche des tiefen Grundrisses dringen kann.

Das Farbkonzept: Zeitlos modern! Fußboden und Decke sind in hellen und dunklen Grautönen abgestuft. Der Innenanstrich ist weiß, ebenso wir die Möbel und Einbauten. So entsteht ein helles, freundliches Raumgefühl. Downlights, Stromschienen und flexibel platzierbare Stehleuchten sorgen überall dort für optimale Arbeitsbedingungen, wo Tageslicht nicht in ausreichendem Maß ankommt.

Nach nur fünfmonatiger Bauzeit ist bei laufendem Gebäudebetrieb aus einer in die Jahre gekommenen, dunklen Büroetage eine attraktive und moderne Bürolandschaft mit loftartigem Charakter entstanden. Der mit viel Glas geschaffene Mix aus Einzelbüros, Gruppenbüros und Großraumbüroflächen passt in die Zeit. Die offene, transparente Struktur erlaubt kurze und effiziente Kommunikationswege. Genau das, was gewerbliche Mieter von hochwertigen Büroflächen erwarten.

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